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再打房 金管會列管房貸成數 

金管會「打房」再出招！知情人士透露，為進一步掌握銀行業者房貸放款是否「過熱」，金管會將成立房貸「成數」資料庫定期控管，上周三秘密找包括台銀、土銀、合庫、中信、富邦、國泰世華銀等14家房貸業務代表性國銀，與銀行公會研商此項「創舉」。這也是繼財金部會要求對豪宅、投資客放款差別訂價後，金管會再度出招，影響恐怕不小。

　業界指出，大型行庫現在房貸成數能作到8成5的，已少見，金管會特別點名單獨「列管」全體國銀房貸成數資料，未來恐怕連民營銀行也會受影響，8成5、9成這類高房貸成數，恐不復見。

　據透露，金管會要求業者定義匯報的房貸成數資料，除了全體平均數，也包括分區的平均數，例如大台北、大台中，或是大高雄地區個別的平均數，藉由房貸成數的起伏，掌握銀行的房貸放款業務風險，「也可釐清銀行放款，到底該為房市景氣過熱負多少責任！」

　相關人士指出，金管會會中「提醒」與會業者，希望各國銀在房貸放款時，要從個人所得負債比、以及估價兩面向，控管放款風險，其中個人所得比，由於金管會已發聲，未來有可能進一步要求民營銀行，比照大型行庫每月房貸負擔占個人月收入總比重約3成的平均上限，作為標準。

　這場會議是由銀行局長桂先農主持，金管會目前按月統計國銀的房貸等消金業務量，特別把房貸成數挑選出來成立資料庫，按月控管，可是頭一遭；會中也特別要求，業者定期匯報房貸成數資料時，「應先劃一所謂的成數定義。」

　相關人士指出，目前國銀對成數的定義並不一致，「分子是貸款金額，但分母有好幾種，有的是成交價、有的是銀行鑑估價值。」在金管會要求下，應以貸款金額除以銀行鑑估值作為成數的定義。

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